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钢铁期货 深度!2018楼市将迎巨大转折!影响未来10年房价走向!
时间:2018-05-29
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深度!2018楼市将迎巨大转折!影响未来10年房价走向!

 

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深度!2018楼市将迎巨大转折!影响未来10年房价走向! 爱在花桥  作者:自媒体联盟   2017-11-03 23:15

[摘要]

原标题:2018,楼市将迎来巨大转折,影响未来10年的房价走向!

当下的楼市,让很多人看不明白。

为什么同样是一线城市,北京领跌,上深在做俯卧撑,但广州却依旧领涨?

为什么同样是二线热点城市,合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了,而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?

就好像有一团云雾,笼罩在我们与楼市之间,让我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向。

如果你也有类似的感受,如果你也因为摸不清方向,而感到焦虑或迷茫,请一定要认真看下面这段话。

当下的我们,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

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2018,注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

一次在1998年,一次在2008年。

8这个年份,是非常特别的。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年,中国经济平均增速达到12%,城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元,人口城镇化率从33%提升到46%,北上深常住人口净流入1299万。

这个十年,是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”,房地产投资和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

也就是说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值。

想想08年以前,老百姓们买房大多是喜欢全款的,中国人也是出了名的不喜欢负债。

而自08年以后,由于有利可图,以及房价的持续升高,贷款买房逐渐成为主流。

然而,在房地产的白银十年,已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱,房产升值开始逐渐产生区域分化,一线比二线涨的多,新区比老区涨的快。

下图是全国主要城市近10年房价涨幅:

从图中就可以看到,在房地产白银十年,同样的本金,买对了城市,你最多能获得6倍的升值,买错了城市,哪怕同为二线,10年间的涨幅可能也就不到1倍,刚刚跑赢通胀。

白银十年比不上黄金十年,未来十年的房价涨幅,也注定比不过白银十年。

当然,如果我们从今天的角度再来看过去,可以很强烈的感受到,98年和08年,是两次绝佳的楼市机遇。

但是当局者迷,身处当时的年代,很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V,经济学教授,博士大能给出错误的预测。

这跟当下的我们何其相似,处于新周期新十年的开端,旧的经验正逐渐失效,新的经验还正在摸索之中,感到迷茫困惑才是人之常情。

我们现在每天关注楼市动向,分析房价变化,也不过是在迷雾中努力探索,希望能早点拨云见日,早点抓住新十年的机遇。

其中更值得我们注意的是,机遇是在不断变化的,不能用过去的眼光看待未来。

就像黄金十年,随便买房子是机遇;白银十年,买一二线房子才是机遇;未来十年,可能买好房子,买有品质有地段好出租的房子,才是真正的机遇。

找寻楼市新机遇,其实才是未来几年房产投资的真正重心。

房地产的下个十年,自2018开始。(2018-20XX)

在10月之前,其实还尚不能确定,2018到底会不会是楼市转折点。

但是现在,我们完全能够肯定,转折点的到来。

转折点,都是有标志的。

98年,转折点的标志是房改。

08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

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